Opas maanvuokrasopimuksen täyttämiseen
1. Osapuolet
- Täytä sekä vuokranantajan että vuokralaisen täydelliset tiedot.
- Yritysten kohdalla lisää Y-tunnus (y-tunnus).
- Yhteystiedot helpottavat sopimuksen hallintaa ja yhteydenottoa.
2. Vuokrakohde
- Kirjoita vuokra-alueen tarkka osoite tai muu selkeä sijaintitieto.
- Kiinteistötunnus löytyy esimerkiksi Maanmittauslaitoksen palveluista.
- Ilmoita pinta-ala ja kaavamerkintä (esim. AO, AP, VL), jos tiedossa.
3. Käyttötarkoitus ja rakentaminen
- Määrittele, mihin tarkoitukseen vuokra-alue tulee (esim. rakentaminen, pysäköinti).
- Valitse kohta, jos rakentaminen on sallittua, ja täydennä tarvittavat päivämäärät.
- Rakentamisoikeus edellyttää usein lupia kaavoituksesta ja rakennusvalvonnasta.
4. Sopimuksen kesto
- Valitse toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen sopimus.
- Määräaikaisessa sopimuksessa ilmoita alkamis- ja päättymispäivä.
- Voit lisätä ehdon sopimuksen uudelleenneuvottelusta ennen päättymistä.
5. Vuokraehdot
- Ilmoita vuokra vuositasolla (€/vuosi).
- Määritä maksupäivä ja maksutapa (yleensä tilisiirto).
- Lisää vuokranantajan tilinumero maksua varten.
- Voit sitoa vuokran elinkustannusindeksiin tai käyttää muuta tarkistustapaa.
6. Kunnossapito ja vastuut
- Valitse, vastatako vuokralainen alueen siisteydestä ja rakenteista.
- Voit lisätä kohdan lupien ja liittymien hankkimisesta vuokralaisen vastuulle.
- Tarvittaessa voi sopia erikseen sallituista muutostöistä.
7. Ali- ja jälleenvuokraus
- Määrittele, onko jälleenvuokraus sallittua vai kiellettyä.
- Yleensä jälleenvuokraus vaatii vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.
8. Sopimuksen siirto ja purkaminen
- Voit sallia tai kieltää sopimuksen siirtämisen kolmannelle osapuolelle.
- Purkamisehdot liittyvät vakaviin sopimusrikkomuksiin tai yhteiseen sopimukseen.
9. Muut ehdot
- Tähän voit lisätä lisäyksiä, kuten oikeuden pysäköintiin tai käyttö yhteistiloihin.
10. Sovellettava lainsäädäntö
- Sopimus perustuu Maanvuokralakiin (258/1966).
- Sitä täydentävät yleiset sopimusoikeudelliset periaatteet.
11. Allekirjoitukset
- Sopimus allekirjoitetaan kahdessa kappaleessa, yksi kummallekin osapuolelle.
- Muista lisätä paikkakunta ja päivämäärä allekirjoitusten yhteyteen.