Lomakekeskus.fi

Liikehuoneiston vuokrasopimus – Ilmainen täytettävä pohja PDF- ja Word-muodossa

Tarvitsetko sopimuksen liikehuoneiston vuokraamista varten? Tältä sivulta löydät asiantuntevasti laaditun vuokrasopimuspohjan, joka soveltuu toimitilojen, liiketilojen ja muiden yrityskäyttöön tarkoitettujen huoneistojen vuokraukseen.

Voit täyttää lomakkeen suoraan selaimessa ja ladata sen PDF-muodossa tai vaihtoehtoisesti ladata muokattavan Word-tiedoston (DOCX). Lomake kattaa kaikki keskeiset kohdat: osapuolet, vuokrakohde, käyttötarkoitus, vuokraehdot, vakuudet, alv, irtisanominen ja sopimuksen päättäminen.

Palvelu on täysin ilmainen eikä vaadi rekisteröitymistä.

1. OSAPUOLET
2. VUOKRAKOHDE
3. VUOKRAUKSEN TARKOITUS

Käyttötarkoituksen muuttaminen vaatii vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.

4. VUOKRASOPIMUKSEN KESTO
5. VUOKRA
6. ARVONLISÄVERO

Jos vuokralaisen toiminta ei oikeuta alv-vähennykseen, vuokranantaja voi periä alv:n vaikutuksen mukaisen lisäkorvauksen.

7. VUOKRAN TARKISTUS
8. VAKUUS
9. KÄYTTÖ JA KUNNOSSAPITO

Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja huolellisesti ja sovittuun käyttötarkoitukseen.

Vuokralainen vastaa pienistä kunnossapitotöistä ja omasta kalustuksestaan.

Rakenteelliset muutostyöt vaativat kirjallisen luvan vuokranantajalta.

10. ALI- JA JÄLLEENVUOKRAUS

Oikeus alivuokrata tai jälleenvuokrata:

11. VAKUUTUKSET

Vuokralaisen vastuuvakuutus vaaditaan:

12. IRTISANOMINEN

Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti.

13. SOPIMUKSEN PURKAMINEN

Jos toinen osapuoli rikkoo olennaisesti sopimusehtoja, on toisella osapuolella oikeus purkaa sopimus välittömästi.

14. MUUT EHDOT
15. ALLEKIRJOITUKSET

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Voit myös ladata tyhjän lomakkeen PDF- tai Word-muodossa täytettäväksi käsin:

Lataa tyhjä PDF Lataa tyhjä Word

Opas liikehuoneiston vuokrasopimuksen täyttämiseen

1. Osapuolet

Ilmoita molempien osapuolten (vuokranantaja ja vuokralainen) täydelliset tiedot. Yrityksen kohdalla täytä myös Y-tunnus.

2. Vuokrakohde

Kirjoita vuokrattavan tilan osoite, huoneistotunnus, pinta-ala neliömetreinä ja käyttötarkoitus (esimerkiksi toimisto, myymälä tai varasto).

3. Vuokrauksen tarkoitus

Tarkenna, mihin tarkoitukseen vuokralainen käyttää tilaa. Tämä auttaa varmistamaan, että käyttötarkoitus on sallittu rakennuksen tai kaavan mukaan.

4. Sopimuksen kesto

Valitse, onko sopimus toistaiseksi voimassa vai määräaikainen. Täytä tarvittaessa alkamis- ja päättymispäivämäärät.

5. Vuokraehdot

6. Arvonlisävero

Merkitse, lisätäänkö vuokraan arvonlisävero. Tämä riippuu tilan käyttötarkoituksesta ja vuokralaisen toiminnasta (alv-velvollisuus).

7. Vuokran tarkistus

Yleisin tapa on sitoa vuokra elinkustannusindeksiin (TKI). Merkitse myös tarkistusajankohta vuosittain. Vaihtoehtoisesti voit käyttää muuta perustetta, kuten kiinteä prosentti.

8. Vakuus

Vuokralaiselta voidaan edellyttää vakuutta, joka voi olla rahavakuus, pankkitakaus tai muu. Merkitse vakuuden määrä ja toimituspäivä.

9. Käyttö ja kunnossapito

Sopimukseen sisältyy oletuksena määräykset huolellisesta käytöstä ja kunnossapidosta. Tarvittaessa voi lisätä tarkentavia ehtoja lopussa kohdassa "Muut ehdot".

10. Ali- ja jälleenvuokraus

Valitse, onko vuokralaisella oikeus alivuokrata tai jälleenvuokrata tila, ja missä ehdoissa.

11. Vakuutukset

Useimmiten edellytetään vastuuvakuutusta. Voit myös täsmentää muita vaadittavia vakuutuksia, esimerkiksi omaisuusvakuutusta.

12. Irtisanominen

Merkitse irtisanomisajat kuukausina tai käytä AHVL:n mukaisia aikoja. Irtisanominen tulee aina tehdä kirjallisesti.

13–14. Purkaminen ja muut ehdot

Purkamisehto koskee olennaisia sopimusrikkomuksia. Muut ehdot -kohtaan voit lisätä erityisehtoja, kuten vastuun jätehuollosta tai käyttöoikeuksista yhteistiloihin.

15. Allekirjoitukset

Sopimus allekirjoitetaan kahtena kappaleena. Lisää paikka, päivämäärä ja molempien osapuolten nimet ja allekirjoitukset.

Milloin kannattaa käyttää liikehuoneiston vuokrasopimusta?

Liikehuoneiston vuokrasopimus tehdään, kun vuokrataan tila yritystoimintaa varten – esimerkiksi myymälä, toimisto, kahvila tai varasto. Se eroaa tavallisesta asuinhuoneiston sopimuksesta, koska siihen ei sovelleta AHVL-lakia (481/1995) vaan soveltuvin osin yleisiä sopimusoikeudellisia periaatteita.

Siksi on tärkeää, että liikehuoneiston vuokrasopimus on kirjallinen ja mahdollisimman kattava. Ehtojen tulee olla selkeitä vuokran määrästä, käyttöoikeudesta, verotuksesta, muutostöistä ja irtisanomisajoista.

Lisätietoa toimitilojen vuokrauksesta löydät seuraavista viranomaislähteistä: